Palacio
UBICACIÓN
El proyecto se implanta en la intersección de la Avenida Agraciada y la calle César Díaz, zona promovida por la Ley 18.795, a escasos metros del Palacio Legislativo, la Plaza 1ero. de Mayo, y frente al antiguo edificio de la Casa Soler; todos elementos emblemáticos de esta zona de la ciudad.
La ubicación del predio presenta una excelente orientación que optimiza la iluminación natural. Asimismo, la altura relativa del contexto habilita ya desde niveles medios la posibilidad de vistas lejanas a la bahía.
Devenida en nueva centralidad, en relación al Mercado Agrícola de Montevideo, en esta área fuertemente conectada, a minutos del centro y de la bahía, existen centros de estudio de todos los niveles, así como áreas de trabajo, comerciales y logísticas.
FIDEICOMISO AL COSTO
El proyecto se instrumentará a través de un fideicomiso inmobiliario al costo de acuerdo con la Ley N° 17.703, teniendo como propósito específico recibir y garantizar los bienes y aportes de la propiedad fiduciaria. A través de esta modalidad, los inversores tendrán la posibilidad de acceder a la compra de un apartamento al costo, pudiendo optar por la venta de la unidad al precio de mercado una vez recibido el inmueble; o bien obtener una renta anual diferencial por concepto de alquiler.
EXONERACIONES TRIBUTARIAS
Asimismo, el proyecto incluye los beneficios de la Ley N° 18.795 referente a la construcción de viviendas promovidas para interés social; obteniendo las siguientes exoneraciones tributarias:
A) Exoneración de los impuestos que gravan la renta.
B) Deducción íntegra a efectos de la determinación de la renta gravada por el Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas - IRAE.
C) Exoneración del Impuesto al Patrimonio.
D) Exoneración del Impuesto al Valor Agregado - IVA.
E) Exoneración del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales – ITP.
F) Exoneración del IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social.
G) Exoneración del Impuesto al Patrimonio aplicable a los activos afectados a la prestación de los servicios de garantía a que refiere el literal anterior.
INTEGRACIÓN
El edificio se estructura a partir de una planta baja de uso colectivo (jardín, co-work, bike parking), que resuelve el acceso vehicular hacia las cocheras individuales, y la circulación vertical hacia los siete niveles superiores; generando 37 unidades de 1 dormitorio y 6 de 2 dormitorios.
FLEXIBILIDAD
Unidades versátiles y potencialmente transformables. Manteniendo el núcleo de servicios (baño/cocina) constante, el proyecto permite que las unidades performen tanto como tipología 1D (estar+dorm) o coliving 2D (2 dormitorios con servicios compartidos); privilegiando la forma de vida del público objetivo al cual se orienta la propuesta.
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Y AMBIENTALES
El edificio cuenta con instalación prevista para circuito cerrado de televisión, video portero y portería a distancia (vigilancia remota). Posee accesibilidad universal en sus áreas comunes, y posibilidad de transformación en todas sus unidades para personas con discapacidad. Cuenta además con depósitos para elementos de movilidad alternativa y sistemas de riego para los elementos verdes, comunes e individuales. Calidades de diseño, equipamiento y terminaciones, categorizados sobre el standard en su segmento; que optimizan la relación calidad - precio de cada unidad.
El proyecto propone una planta baja libre, con áreas verdes exteriores y un espacio versátil acristalado destinado a usos múltiples cotidianos: estudio, cowork, gym. Asimismo, se ha reservado un área controlada para estacionamiento de bicicletas, pensando tanto en el copropietario como en el ocasional visitante. Además cuenta con cocheras opcionales en planta baja y subsuelo.
En el sexto nivel, el proyecto define una amplia terraza multifunción, sala de reuniones, barbacoa y solárium, equipado con parrilleros exteriores e interiores. Finalmente, en el último nivel se resuelven los servicios de laundry y zona de tendedero, asegurando el control de la imagen visual desde la calle hacia cada una de las unidades del edificio.
AMENITIES
¡CONOCÉ LAS UNIDADES!
